Оформление наследства на долю в доме

Долю по наследству в доме или квартире можно получить по завещанию и по закону, а также дарением или куплей-продажей. Долевой раздел дома при наследовании проходит, когда в наследство вступают несколько человек.

При наследовании по закону в наследство на дом вступают наследники в порядке очередности. В этом случае доли в наследстве равные. При наследовании дома по представлению доли наследников меньше, они наследуют долю своего родителя, если бы он стал наследником после своих родителей.
При наследовании по завещанию доли и количество наследников определяет завещатель, он может разделить дом на равные доли или абсолютно разные.

Законодательство при завещании дома защищает права некоторых граждан, имеющих право на обязательную долю.

Если такое обязательство не будет прописано, то завещание признают недействительным.

Разделение дома принятого по наследству создает всегда проблему. Хорошо, если доли большие, например половину или одну треть дома, но могут достаться совсем крошечные доли. Что делать с такими долями? Проживать в них не возможно, поэтому единственный выход продать. Предложить долю в доме для покупки можно только собственникам других долей, они могут выкупить или отказаться. При отказе доля в доме может быть продана третьим лицам.

Государство задумалось над проблемой долей в квартире или доме, из-за этого возникают конфликты, судебные процессы. Теперь рассматривается закон о запрете раздела недвижимости на доли и продаже их разным лицам. Хотят сделать так, при наследовании дома несколькими наследниками дом или квартира продается полностью, а деньги делятся между наследниками.

Наследование доли в доме по закону

Наследовать дом по закону могут одновременно несколько человек и поэтому образуются доли в наследстве. Каждый наследник может принять в наследство долю и может отказаться. Для принятия долив наследство необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания завещателя. Все наследники имеют право принять наследство или отказаться.

Для принятия доли в наследство в доме, нотариусу пишется заявление на открытие наследства или на получение свидетельства на право на наследство. К заявлению прилагают другие документы, список даст нотариус.

Если у наследника нет времени на оформление наследственного дела и перерегистрации ее в собственность можно обратиться за юридическими услугами к адвокату по наследству.

Через шесть месяцев после открытия наследственного дела наследники получают свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли дома по представлению

При наследовании дома несколькими наследниками, может сложиться такая ситуация, когда в наследство вступают по представлению. Что такое наследование по представлению? Приведем пример. При наследовании по закону один из наследников очереди может умереть раньше наследователя, теперь в наследство вступают дети умершего наследника, они наследуют долю своего родителя. Эта доля делится между ними на равные части.

Наследниками по представлению в первой очереди являются внуки и правнуки наследователя, во второй дети братьев и сестер, то есть племянники, в третьей очереди дети двоюродных братьев и сестер.

В следующих очередях право представления не имеется.

Наследование доли в доме по завещанию

Любой гражданин по своему желанию может написать завещание, где может указать любое количество наследников. Когда в завещании имеется один наследник, то весь дом переходит по наследству этому наследнику. Если в завещании указаны несколько человек, то наследство делится между ними, если кто-то не откажется от своей доли. В завещании можно определить доли каждому наследнику отдельно и, причем они могут быть не обязательно равными.

По завещанию доли наследниками оформляются самостоятельно или при помощи юриста по наследству. Если все документы поданы правильно и во время, то оформить долю дома в наследство не составит труда. Документы на долю предоставляются такие же, как и на весь дом.

Довольно часто наследники сталкиваются с отсутствием документов на строение или на земельный участок. Это связано с тем, что земельные участки выдавались очень давно и документы на них находятся в архивах.

Отказ от доли в наследстве

Отказ от доли в наследстве ничем не отличается от отказа от всего наследства. Стоит знать, что отказаться только от доли невозможно, можно отказаться от всего сразу. Для отказа от доли обращаются к нотариусу и пишут заявление на отказ. По завещанию и по закону отказная доля переходит к другим наследникам и делится между ними.

Отказаться от наследства можно только один раз, вернуть свое решение невозможно даже в судебном порядке.

Отказываются чаще всего от доли из-за долгов завещателя и завещательного отказа. Долги завещателя могут равняться сумме наследства и наследник ничего не получит кроме головной боли.

То же самое с завещательным отказом, отказ может быть составлен в пользу молодого человека и он сможет жить в этом доме до конца жизни и не факт, что наследник переживет его. Продать такой обремененный дом практически невозможно.

Обязательная доля в наследуемом доме

Обязательная доля выделяется наследникам при завещании. По закону завещатель обязан выделить доли несовершеннолетним детям и усыновленным, нетрудоспособному супругу, нетрудоспособным родителям и усыновителям. Если завещатель не укажет обязательные доли, то завещание признают ничтожным с момента написания. В таком случае дом будет наследоваться по закону, а все выше указанные несовершеннолетние дети, супруг нетрудоспособный, родители являются наследниками первой очереди и наследство достанется им.

Наследник получивший обязательную долю может от нее отказаться, но если он умер, то обязательная доля не переходит по наследству и не может завещаться.

Обязательная доля должна выделяться также иждивенцам, которые находились на денежном или ином содержании не меньше года до смерти наследователя. Часто право на обязательную долю приходится доказывать в судебном порядке. При рассмотрении такого дела суд может не признать иждивенство. В некоторых случаях суд уменьшает размер обязательной доли или вовсе ее отменяет, все зависит от материального положения наследников.

Размер обязательной доли должен быть не меньше половины доли прямого наследника.

Признание завещания недействительным на долю в доме

При написании завещания наследниками называют любых родственников или посторонних граждан, после смерти завещателя нотариус зачитывает завещание, и наследство не всегда вызывает восторг у родственников. Некоторые остаются недовольными и пытаются признать завещание недействительным. Часто это возникает между родственниками, получившими дом частями.

Родственники пытаются в судебном порядке признать завещание недействительным на долю в доме. Для обращения в суд необходимы веские основания, которые суд может принять во внимание.

Основными причинами могут быть:

  • порок в оформлении завещания;
  • психическое состояние завещателя.

К порокам оформления относится следующие факторы:

  • отсутствие подписи завещателя;
  • отсутствие подписи нотариуса;
  • отсутствие даты и места составления завещания.

Часто наследники подавшие иск о признании завещания недействительным ставят под сомнение подлинность подписи завещателя. Они обращаются к суду с просьбой проведения почерковедческой экспертизы. Экспертиза проводится специалистами, имеющих лицензию на данный вид работы. Только на основании заключения экспертов суд принимает решение.

Наиболее распространенное основание, это признание завещателя психически ненормальным на время подписания завещания. Наследники предоставляют документы из медицинских учреждений о болезни завещателя. Суд в таких случаях проводит судебно-психиатрическую экспертизу. Она проводится в лечебном учреждении коллегией специалистов, по документам. Такая экспертиза сложная, так как проводится без завещателя. По выводам комиссии делается заключение и предоставляется суду.

Рассмотрев все экспертизы выносится решение. Оно может быть в пользу истца или ответчика. При подаче иска о признании завещания недействительным, ответчики почти всегда подают встречный иск о признании завещания действительным.

Открытие наследства на долю в доме

Открыть наследство на долю в доме может каждый наследник у нотариуса по месту проживания завещателя или по месту нахождения недвижимости, для открытия наследственного дела подается заявление от имени наследника. К заявлению прилагаются документы на дом, завещание и другие справки. Как только пройдет шесть месяцев наследники получают свидетельства на права наследства на свою долю.

Если наследник пропустит срок открытия наследства, он может обратиться в суд за восстановлением срока.

Сбор документов на получение свидетельства о праве на наследство

Для получения свидетельства на наследство наследники должны предоставить нотариусу документы:

  • завещание;
  • справку с последнего места жительства завещателя;
  • документы на дом;
  • документы на земельный участок.

Документы на дом необходимо брать в БТИ (кадастровый номер, оценка дома), из налоговой о задолженности по налогам. На земельный участок также предоставляются документы об оценке, кадастровый номер. Обязательно нужны документы из Управления Росреестра об отсутствии ареста на дом и участок.

Регистрация доли дома полученной по наследству

Для того чтобы распорядиться свой долей наследник должен пройти регистрацию собственности в Росреестре. Для этого в организацию подается заявление и документы. Сотрудник дает расписку в получении документов. Оформляют регистрацию в течение десяти дней, после этого срока получают свидетельство о праве собственности.

Оформить право собственности можно отослав документы по почте.

Продажа доли в доме полученной по наследству

Долю, в доме полученную по наследству, можно продать, но предложить по закону можно только владельцам других долей. Предложение действует в течение одного месяца. Если другой владелец доли не выкупит продаваемую долю, то ее можно предложить посторонним гражданам. Единственное, что цена должна быть такой же, как и в предложении, другому дольщику.

(2 голосов, оценка: 3,50 out of 5)