Оформление наследства на дом без завещания

Дом передать по наследству можно несколькими способами, каждый из них имеет свои недостатки и достоинства. Дом, коттедж, загородный дом можно передать наследнику путем составления договора купли-продажи, дарения и завещания. При этих способах передачи, дом получит наследник, которого хочет отблагодарить наследователь.

Рассмотрим куплю-продажу дома. В чем заключается способ продажи дома родственнику. Продавец, он же собственник дома заключает договор купли-продажи с наследником, заключает сделку и передает ему в собственность квартиру, а наследник деньги. Но чаще всего при такой передаче дома наследник не платит за дом. С момента регистрации дома на нового собственника дом становится собственностью. При купле-продаже продавец должен заплатить налог, если дом во владении находился менее трех лет и стоимость его менее 1000 000 рублей.

Но за покупкой дома кроется одна проблема. Она заключается в следующем, если дом приобретен во время брака, то при разводе он будет считаться общей собственностью супругов, и разделен пополам.

Исключение брачный договор, который определяет принадлежность имущества приобретенного в браке.

Второй способ передачи дома дарение. При дарении заключают договор дарения, дом сразу становится собственность одариваемого. Дом полученный в дар не подлежит разделу при разводе, однако, если другой супруг докажет, что на дом были потрачены деньги на ремонт, и при этом стоимость дома возросла, то суд может признать дом общей собственностью.

Передача дома по завещанию

При наследовании по завещанию необходимо обратиться к нотариусу и написать завещание на конкретного наследника. Получить дом наследник сможет только после смерти завещателя. Но здесь опять имеется если. После смерти завещателя наследники по закону могут обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным или могут объявиться наследники имеющие право на обязательную долю или появится на свет завещание составленное позже.

Поэтому выбор за способом передачи дома в наследство лежит на собственнике дома.

Как передать дом в наследство по завещанию

Чтобы передать дом в наследство по завещанию, надо, прежде всего обратиться к нотариусу. Завещание составит нотариус, и завещатель подпишет его, также поставит свою подпись нотариус. Главное в завещании поставить дату и место составления. В завещании можно назвать одного наследника или нескольких, также определить доли каждого наследника.

Если завещатель этого не сделает, то дом разделят равными долями между наследниками.

Имеется еще один важный момент удостоверение завещания. Это должен сделать нотариус, он подписывает обязательно документ, если завещатель не может сам по болезни или по безграмотности подписать документ, за него это делает рукоприкладчик. Если завещатель использовал услуги рукоприкладчика, то необходимы два свидетеля. В завещании нотариус отмечает, почему подпись поставлена не завещателем.

Если завещание составлено без пороков и правильно удостоверено, то у наследников проблем при оформлении не будет.

Как получить дом в наследство без завещания

Получить дом в наследство можно без завещания, то есть по закону. В этом случае наследование проходит в порядке очереди наследников. В наследство вступает первая очередь наследников, это дети любого возраста, супруг, родители, усыновители и усыновленные дети, также в эту очередь входят иждивенцы, внуки по представлению.

Вторая очередь это братья и сестры и их дети по представлению. Очередей всего восемь, не одна очередь не может обойти другую. Для того, чтобы справедливо законодательство установило срок принятия наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство в шесть месяцев. За это время могут объявиться наследники более ранней очереди.

Дом в наследство оформляется, как и другая недвижимость, единственное здесь присутствует земельный участок.

Наследовать дом можно только находящийся в собственности завещателя.

Наследование дома, коттеджа по представлению

По законодательству получить дом в наследство можно по представлению. Кто имеет на это право? Наследовать по представлению могут только потомки наследников по закону, то есть, если бабушка оставила в наследство дом, то унаследовать в первую очередь могут дети. Бывает так, что кто из детей умер, теперь наследниками вместо него выступают дети умершего, они и являются наследниками по представлению.

Во второй очереди наследниками по представлению становятся племянники и племянницы, то есть дети братьев и сестер.

Наследники по представлению могут быть только в первых трех очередях, в других очередях представления нет. Наследники по представлению могут наследовать только долю своего родителя, которую он мог бы наследовать по очереди, она делится на равные части. Оформление наследства по представлению не отличается от обычного, только придется подтверждать родство.

Наследование дома полученного по ренте

В настоящее время распространяет форма передачи дома в собственность по ренте. Между собственником дома и рентодателем заключается договор, согласно которому плательщик ренты начинает выплачивать денежное содержание собственнику дома, в то же время за это он передает в собственность дом. Теперь дом перешел в собственность рентодателя и он может этот дом передать по наследству. Получатель ренты не может завещать дом, так как у него нет права собственности, имеется право пожизненного проживания.

Наследование дома по трансмиссии

Наследование по трансмиссии отличается от наследования по представлению тем, что по представлению наследуют потомки наследователя, а по трансмиссии наследуют наследники наследника по закону или по завещанию. Такое наследование происходит, когда наследник умер после открытия наследства, не успев получить свидетельства о праве на наследство.

При таком наследовании круг наследников значительно расширяется. Наследованию по трансмиссии не подлежит обязательная доля. Если срок принятия наследства по трансмиссии окажется менее трех месяцев, то этот срок увеличивается до трех месяцев. Если наследник пропустил этот срок, то восстанавливать его придется в судебном порядке.

Наследство трансмиссии оформляется в нотариальной конторе на общих основаниях. Наследники должны предоставить для оформления некоторые документы, о которых можно узнать у нотариуса или у адвоката по наследству.

Как получить долю дома в наследство

Долевое наследство дома получается, когда по закону или по завещанию имеется несколько наследников. По завещанию доли в наследуемом доме могут быть разные и одинаковые, все зависит от воли завещателя. Только в том случае, когда завещатель не определил доли, дом делится между наследниками равными долями.

При наследовании по закону доли наследников распределяются следующим образом. Если дом был в общей собственности супругов, то унаследовать можно только половину дома, вторая половина остается у пережившего супруга. Доля умершего родителя делится между детьми и супругой и иждивенцами, если они имеются.

Если дом принадлежал одному собственнику, то он делится в равных долях между всеми наследниками. Обязательная доля по закону не наследуется.

Наследники по закону один или несколько

Вступить в наследство на дом может один наследник или несколько. Если наследует дом один наследник, то дом полностью переходит в его собственность вместе с земельным участком.

Если наследников несколько, то каждый получает долю. Доли могут быть равные или разные. Доли в унаследованном доме оформляются в собственность каждым наследником, и после получения права собственности на долю имеет право распоряжаться ею.

Часто, когда доли маленькие их стараются продать. Закон ограничивает свободу продажи долей в доме, прежде всего дольщик должен предложить для покупки свою долю другим собственникам. При их отказе свою долю он может продать третьему лицу.

Оформление доли в наследуемом доме

При наследовании дома несколькими наследниками образуются доли равные или нет. Каждый наследник должен оформить право собственности или отказаться в пользу другого наследника. Все наследники по закону или по завещанию должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. При этом каждый наследник подает отдельно заявление, которое может принести лично или отправить по почте.

Нотариус открывает наследственное дело на каждого наследника. Для открытия наследственного дела необходимы следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • завещание, если имеется;
  • при наследовании по закону подтверждение родства;
  • справка о последнем месте проживания завещателя.

Для получения права на наследство придется предоставить документы на дом и земельный участок. Такие документы получают в БТИ, земельной организации и в Управлении Росреестра. Также нотариусу предоставляется документ, в котором говорится, что дом и земля не находятся под обременением и арестом.

Как только нотариус выдаст наследникам свидетельства на доли, то они могут обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на свою долю. В дальнейшем наследники могут распоряжаться собственность по своему усмотрению.

Обязательная доля в наследуемом доме

При наследовании дома по закону имеется категория граждан, которые имеют право наследования вместе с наследниками очереди призванной к наследству, это иждивенцы. К ним относятся все граждане находившиеся на иждивении год до смерти наследователя. От обязательной доли можно отказаться, но не передать по наследству.

При наследовании по завещанию завещатель обязан указать доли наследников имеющих право на обязательную долю, иначе завещание признается недействительным с момента подписания. К наследникам имеющих право обязательной доли относятся несовершеннолетние дети, супруг, родители завещателя.

Размер обязательной доли должен быть не менее половины доли простого наследника.

При фактическом принятии наследства другим наследником, например, если он проживал вместе с наследователем, получение обязательной доли вызывает определенные сложности в получении. Иногда суд выносит решение об уменьшении обязательной доли или отмене ее. Все зависит от ситуации по этому вопросу.

Открытие наследственного дела у нотариуса

Открыть наследственное дело у нотариуса могут только наследники по завещанию или по закону. Наследники обращаются в нотариальную контору по последнему месту проживания завещателя. У нотариуса наследник пишет заявление об открытии наследственного дела. Кроме этого нотариусу предоставляют завещание мои документы подтверждающие родство.

Наследственное дело можно открыть на другой день после смерти завещателя или наследователя. Отсчет срока принятия наследства ведется со дня смерти завещателя, он исчисляется в шесть месяцев. При пропуске срока, его придется восстанавливать в судебном порядке.

Документы необходимые для получения права наследства на дом

Для получения свидетельства о праве на наследство наследники должны предоставить нотариусу следующие документы:

  • заявление на открытие наследственного дела;
  • завещание;
  • справку о месте проживания завещателя;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • кадастровый номер из БТИ;
  • документы на земельный участок;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку об отсутствии арест дома и земельного участка.

Нотариус имеет право запросить другие документы от наследника.

При обращении наследников за открытием наследственного дела, нотариус может отказать, в таком случае наследник должен обратиться в суд на действия нотариуса. Для этого наследник должен получить письменный мотивированный отказ.

Получение свидетельства о праве на наследство

Если все предоставленные документы в порядке, через шесть месяцев после открытия наследственного дела выдается свидетельство о праве на наследство. На основании, которого переоформляется собственность.

Отказ от наследства

По закону принимать наследство наследник не обязан, он имеет на это право. Для отказа от наследства наследник должен обратиться к нотариусу и написать заявление, тогда его доля перейдет к другим наследникам в этой очереди или по завещанию. Если при отказе не окажется других наследников, то собственность переходит в государство.

Отказаться от наследства можно даже после открытия наследственного дела.

Если наследник написал отказ от наследства, то это решение нельзя изменить, оно окончательно.

Регистрация дома при наследовании в Управлении Росреестра

Для регистрации права собственности на дом, полученный по наследству в Росреестр необходимо предоставить некоторые документы. К ним относятся:

  • заявление в региональное Управление Росреестра;
  • свидетельство на право наследства;
  • решение суда о признании права собственности;
  • документы на дом;
  • документы на землю.

Оформление права собственности на нового владельца пройдет за 10 дней. Иногда Росреестр отказывает в регистрации, но это чаще связано с неполным пакетом документов при подаче на регистрацию.

(Голосуй, будешь первым!)