Оформление наследства на квартиру без завещания

Всего имеется два способа унаследовать собственность. Один способ это наследование по завещанию и другой по закону.

Завещание чаще всего пишут граждане, имеющие большое количество имущества к наследованию или те, которые хотят передать собственность определенным гражданам, неважно родственники они или нет.

В завещании выражают волю и ее практически нельзя изменить, если только не признается завещание недействительным.

Наиболее распространенный вариант наследования, это наследование квартиры без завещания. Большинство граждан вообще не задумываются о наследовании и считают, что наследники сами разберутся. Наследование по закону проходит наследниками определенной очереди, которая на этот момент призывается к наследованию.

Наследование по закону и очередность наследования

Наследование по закону проходит всегда при отсутствии завещания или при признании завещания недействительным.

По закону в наследование могут призываться восемь очередей наследников.

Первая очередь, дети, переживший супруг, родители, дети могут быть усыновленные. При отсутствии наследников первой очереди к наследованию призывают вторую очередь, это родные братья и сестры и их дети по представлению.

При отсутствии какой-то очереди наследство переходит к следующей. Наиболее интересная очередь, это восьмая, когда наследство переходит к иждивенцам, причем они наследуют вместе с очередью, которая призвана к наследованию.

При отсутствии всех очередей наследников или при полном отказе от наследства, имущество переходит по решению суда государству. Такое наследство считается выморочным.

Еще имеется важный вопрос, когда наследники очереди отказались от наследства или не захотели брать, тогда к наследованию привлекают следующую очередь наследников.

Наследование по представлению

Право наследования по представлению возникает, когда наследник умер раньше наследодателя или одновременно. В этом случае наследство переходит к потомкам наследника. Например, умерла бабушка и ее сын, тогда наследниками становятся дети сына, внуки. Они наследуют за отцом его долю, которая делится между внуками поровну.

Если на данный момент наследников по первой очереди нет, то наследство переходит к наследникам второй очереди, при их отсутствии к их потомкам. То есть собственность в порядке представления переходит к потомкам наследников первой, второй, третьей очередей:

  • внуки и их потомки правнуки;
  • племянники и племянницы;
  • двоюродные братья и сестры.

Наследование по представлению осуществляется только, когда наследник имел право наследования, то после его смерти потомки становятся наследниками по представлению.

Если наследник был призван к наследованию, но не использовал право наследования, то его дети не могут получить наследство по представлению.

Кто не имеет права наследования по представлению

Если до своей смерти наследник лишен наследства, то и лишаются наследства его потомки. Тоже самое происходит, если наследник признан в законом порядке недостойным.

Наследование по трансмиссии

Кроме наследования по представлению имеется другой вид наследования по трансмиссии. Такое наследование осуществляется, когда наследник умер после открытия наследства. Тогда к наследованию привлекаются не потомки наследника, а его наследники по закону или по завещанию, из-за этого круг наследников становится больше. При принятии наследства путем трансмиссии есть исключение, невозможно принять обязательную долю.

Срок принятия наследства по трансмиссии немного другой и его можно узнать у юриста по наследству.

Наследование по представлению и по трансмиссии совершенно разные и поэтому стоит об этом помнить при наследовании.

Наследование квартиры полученной по ренте

В настоящее время некоторые пожилые граждане передают квартиру по ренте. Что это значит? Рента — это получение ежемесячных денежных выплат гражданином, но в свою очередь он передает в собственность квартиру плательщику ренты. Рента выплачивается пожизненно, а квартира переходит в собственность сразу после подписания договора.

Теперь встает вопрос, как можно распорядиться квартирой по ренте.

Получатель ренты передает в собственность свою квартиру, теперь он не является собственником, и он не может завещать или наследовать квартиру своим наследникам.

Плательщик ренты приобретает право собственности по договору ренты и может включить квартиру в наследственную массу.

Однако часто в такой ситуации наследники получателя ренты не желают терять квартиру и подают исковое заявление в суд о признании договора ренты недействительным.

Как получить квартиру по закону

Все имущество, входившее в наследственную массу на момент смерти, при отсутствии завещания наследуется по закону. Вся недвижимость оценивается и передается наследникам равными частями, если не имеется соглашения между наследниками.

При наследовании квартиры одним наследником вся квартира переходит к нему, если наследников несколько, то наследование проходит по-другому.

Если после наследователя остался переживший супруг, то доля умершего супруга делится так. Половина доли умершего супруга переходит другому супругу, а вторая половина от доли делится между наследниками первой очереди. В эту половину включается и обязательная доля.

При проживании наследника вместе с наследодателем считают фактический переход квартиры в наследство.

Часто унаследовать квартиру, когда один наследник проживал с наследователем, а другой нет, становится очень трудно. Квартиру приходится разбивать на доли и продавать или выкупать друг у друга. Чтобы не было таких проблем у наследника, который проживал с наследователем вместе, составьте завещание в его пользу.

Оформление доли в квартире полученной по наследству

При наследовании квартиры несколькими наследниками, квартира делится на доли и оформляется наследниками, также как и вся квартира. В таком случае все наследники очереди пишут заявления на открытие наследственного дела. Каждый оформляет свою долю отдельно, для того чтобы в дальнейшем распорядиться долей. Дальше наследники оформляют право собственности на долю и распоряжаются долей по своему усмотрению, но, не нарушая законодательства. Это касается ничтожных долей, когда проживать в ней невозможно.

Обязательная доля в наследуемой квартире

При наследовании без завещания имеется категория наследников, которых невозможно оставить без наследства, это иждивенцы. Они имеют обязательную долю вместе с наследниками очереди наследования.

Много противоречий возникает при выделении обязательной доли из недвижимости, в частности квартиры.

Например, наследник проживал вместе с наследователем или использовал орудия труда для содержания семьи. При этом не имеется возможности выделить обязательную долю, не лишив жилья наследника. Тогда решением суда можно уменьшить обязательную долю или вообще ее отменить.

Также суд принимает во внимание материальное положение сторон и только тогда выносит решение. Важно знать, что обязательная доля не наследуется, а переходит наследникам по закону.

Открытие наследственного дела у нотариуса

Наследственное дело всегда открывается по месту последнего проживания наследователя, редко по месту нахождения квартиры. Открывается наследственное дело после смерти наследователя и день смерти или гибели считается днем открытия наследства. День смерти определяют по свидетельству о смерти или по решению суда.

Сбор необходимых документов на открытие наследственного дела у нотариуса

При наследовании квартиры без завещания и прочего имущества обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого подается заявление на открытие наследственного дела, к нему прилагают следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • документы, подтверждающие родство, если наследники дальние. Здесь возможно для подтверждения родства придется подавать иск в суд и ждать решения суда;
  • справку с последнего места жительства наследодателя.

Для получения в наследство квартиры наследнику необходимо получить свидетельство на право наследства.

Для получения свидетельства предоставляют документы на квартиру из Управления Росреестра и БТИ. Нотариус сам делает запрос из реестра, это делается для того, чтобы знать не находится ли квартира под арестом или в залоге.

Получение свидетельства о праве на наследство

По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела получают свидетельство о праве на наследство. Этот документ можно получить в любое время, срок не ограничен. Свидетельство о праве на наследство предоставляют в регистрационную палату для переоформления права собственности на квартиру.

Свидетельство выдается всем наследникам отдельно и каждый переоформляет свою долю.

Отказ от наследства

Получение наследства это право, а не обязанность, поэтому наследник может отказаться от наследства. Он может отказаться от наследства в пользу других лиц или вообще никого не называть.

Отказаться от наследства можно в течении шести месяцев после открытия наследственного дела, это можно сделать, даже, если наследник открыл наследственное дело.

Отказ от наследства всегда окончательный и его нельзя изменить и взять свое решение обратно.

При отказе от наследства несовершеннолетних и недееспособных необходимо разрешение опеки.

Закон не разрешает отказ в пользу других:

  • обязательной доли;
  • если наследнику предназначен другой наследник.

Отказаться от наследства нельзя частично и при каких-то условиях. Наследство принимается полностью или не принимается вообще.

Отказаться от наследства в пользу другого лица можно только у нотариуса, для этого пишется заявление. Если наследник получает наследство по завещанию, по закону, по праву наследования, трансмиссии, то он может отказаться от любого наследования из них или от всех сразу. Возможно, также отказаться от завещательного отказа, но не возможно передать права другому.

Регистрация права собственности на квартиру, полученную по наследству

При наследовании квартиры или доли в ней, получения свидетельства о праве наследства недостаточно, необходимо провести регистрацию квартиры или доли в Управлении Росреестра. Для этого подают заявление в Управление Росреестра, а также предоставляют свидетельство о праве наследства, кадастровый паспорт на квартиру из БТИ, паспортные данные наследника и квитанцию об уплате государственной пошлины за техническое обслуживание.

Свидетельство о праве собственности выдают через 10 дней после подачи заявления. Теперь наследник имеет право распоряжения своей квартирой или долей в квартире.

(1 голосов, оценка: 5,00 out of 5)