Оформление наследства на квартиру по завещанию

Завещание представляет собой особый документ, который составляется в одностороннем порядке и поэтому считается односторонней сделкой. Завещание может написать только один гражданин, оно не может быть написано даже супругами. Завещание пишет каждый в отдельности на свое имущество.

Завещание срочный документ, который исполняется всегда после смерти завещателя, но оно может быть отменено или изменено по решению завещателя. Только последнее написанное завещание будет рассматриваться нотариусом, если оно не будет признано недействительным.

Кто и как может составить завещание

Составить завещание может любой гражданин, в любом возрасте, причем он имеет право завещать имущество, имеющееся сейчас в наличии, а также, которое приобретет потом. Наследниками можно указать не только родственников, но совершенно посторонних людей.

Составить завещание можно у нотариуса или у юриста по наследству, но удостоверяют его всегда у нотариуса. К юристу обычно обращаются, когда наследство большое и расположено в разных местах, а также имеются иждивенцы, которым необходимо выделить обязательную долю.

Завещание составляют в письменном виде в двух экземплярах, один остается на хранении у нотариуса, а второй передается наследнику.

После смерти завещателя, наследник обращается к нотариусу по месту последнего проживания завещателя и открывает наследство.

Правильное удостоверение завещания

Главное в составлении завещание, это правильное удостоверение. Часто родственники для признания завещания недействительным основанием берут неправильное удостоверение документа. Для правильного удостоверения завещания необходимо выполнить определенные действия. Первое самое важное, документ подписывает завещатель собственноручно и также ставит подпись нотариус. Если по каким-то причинам завещатель не может поставить подпись, например по болезни или из-за неграмотности, то к этому привлекают рукоприкладчика. Но к нему имеются также требования, он не должен быть заинтересованным в наследстве и ставит подпись в присутствии двух свидетелей.

В завещании нотариус указывает, по какой причине поставлена подпись рукоприкладчиком.

Удостоверить подпись завещателя может должностное лицо, имеющее на это право. В лечебном учреждении главный врач, дежурный врач, на корабле капитан, за границей консул.

При исполнении всех этих правил завещание будет считаться действительным.

Изменение и отмена завещания

Завещание юридический документ, который можно отменить или изменить полностью или частично. Последнее написанное завещание считается действующим, и оно вступает в силу после смерти завещателя.

Завещатель может изменить завещание, то есть может поменять наследников, отказать всем, написать завещательный отказ, изменить доли в наследстве. Изменение и отмена завещания проводят у нотариуса. Каждое новое завещание удостоверяется в общем порядке.

Что можно наследовать по завещанию

По Российским законам завещать можно все, что принадлежит завещателю на данный момент, а также все имущество, которое будет приобретено после написания завещания. Кроме собственности можно завещать и обязанности по выплате долга, завещательный отказ и денежные выплаты определенным лицам.

Принять наследство по завещанию можно все, частями принимать нельзя. Если вы воспользовались частью наследства фактически, то все имеющееся в завещании принимается без оговорок.

По завещанию можно унаследовать недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок), движимое имущество (все виды транспортных средств), доли в уставном капитале ООО, денежные средства.

Наследственная масса

В наследственную массу входит все движимое и недвижимое имущество и обязательства. Если завещатель в завещании не указал доли, то наследникам достанется все в равных долях, исключение обязательная доля. Все имущество вписанное в завещание подлежит оценке для расчета и оплаты государственной пошлины. Оценка проводится независимым экспертом.

Что касается обязательств, то они переходят к наследникам вместе с имуществом.

Выполнение обязательств проходит за счет наследства и не может превышать его размеры.

Недвижимость, завещание квартиры

Часто возникает такая проблема, какая квартира в наследство по завещанию может быть передана.

Завещатель должен иметь в виду, что завещать квартиру можно ту, которая находится в частной собственности по договору купли-продажи, обмена, ренты, унаследованная квартира. Квартира, где завещатель проживал по договору социального найма, не может передаваться по наследству по завещанию или по закону.

При наследовании нескольких квартир наследство открывают по последнему месту проживания завещателя или по нахождению самого дорогого имущества.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру проходит в общем порядке. Об том как оформить наследство на квартиру можно узнать у нотариуса или у юриста по наследству.

Количество наследников и определение доли в квартире полученной по наследству

При составлении завещания завещатель вправе сам назначить наследников и определить их доли. Наследниками могут быть один или несколько человек, причем не обязательно родственники, это могут быть совершенно посторонние граждане или организации. Если завещатель не определил доли, то все наследство делится поровну между всеми наследниками.

По закону завещатель не может оставить без наследства нетрудоспособного супруга, несовершеннолетних детей, в том числе и усыновленных, родителей и иждивенцев.

Количество наследников завещатель может изменить, не спрашивая разрешения на это других наследников.

Обязательная доля и завещательный отказ

При составлении завещания необходимо знать и помнить, что имеется определенная категория наследников, которые не могут остаться без наследства, к таким наследникам относятся несовершеннолетние дети, усыновленные дети, переживший супруг, родители и граждане находящиеся на иждивении. К иждивенцам относятся инвалиды 1 и 2 групп находящиеся на содержании граждане в течение последнего года.

В завещании завещатель может прописать обязательства наследникам, завещательный отказ. По такому распоряжению наследник обязан совершать определенные действия в отношении некоторых лиц, то есть, это может быть пожизненное проживание в наследуемой квартире или денежное содержание.

От обязательств нельзя отказаться, если принимаешь наследственную собственность.

Открытие наследственного дела

Для переоформления собственности по завещанию наследник, прежде всего, должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Подробно проконсультировать насчет того, как вступить в наследство на квартиру и какие документы на это потребуются, может нотариус или юрист по наследству. Чтобы оформить в наследство квартиру наследник обращается к нотариусу по месту проживания завещателя. Если в городе имеется несколько нотариусов, то необходимо узнать к какому надо обратиться. Обычно нотариусы работают по начальным буквам фамилий завещателей.

Обязательно наследник должен учитывать, что имеется срок принятия наследства. Надо постараться уложиться в этот срок, иначе придется восстанавливать его в судебном порядке.

Документы для нотариуса

При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела необходимо предоставит заявление. Заявление можно написать на открытие наследственного дела или на выдачу свидетельства на право наследства. Оба заявления имеют одинаковую силу.

Также наследникам придется подготовить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • завещание;
  • справка с последнего места жительства завещателя.

Через шесть месяцев после открытия наследственного дела наследник получает свидетельство на наследство.

Срок принятия наследства по завещанию

Законодательство ограничивает срок принятия наследства в шесть месяцев. В течение этого срока необходимо открыть наследственное дело, а получить свидетельство на право наследства можно в любое время, здесь срок неограничен. Единственное, неполучение свидетельства не даст возможности переоформить недвижимость в Росреестре.

Чаще всего срок принятия наследства выдерживают, потому что могут объявиться наследники, претендующие на наследственную квартиру, или могут подать исковое заявление в суд о признании завещания недействительным. Тогда наследование пройдет по закону.

Получение и оформление квартиры по завещанию

Для оформления квартиры по завещанию нотариусу необходимо предоставить документы на наследуемую квартиру. Запрос на право собственности нотариус делает сам в Единую Регистрационную палату. В выписке указывают, на основании чего получено право собственности, также в выписке имеется отметка, если квартира находится в залоге или под арестом.

В таком случае унаследовать квартиру можно будет, если снять арест и выплатить залоговую стоимость.

Оценка квартиры

Чтобы оформить свидетельство на право собственности наследнику придется провести оценку всего завещанного имущества, в том числе квартиры. Оценку проводит эксперт на основании документов на квартиру. Здесь учитывается рыночная стоимость такой же квартиры. На основании полученной суммы рассчитывается пошлина. Оплату ее производят в любом отделении банка, а квитанцию предоставляют нотариусу.

Расчет государственной пошлины

Государственная пошлина рассчитывается в зависимости от того, кто является наследником. Если это родные и усыновленные дети, супруг, родители, то государственная пошлина рассчитывается, как 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей, другие наследники платят 0, 6% от стоимости, но не более 1000 000 рублей.

От государственной пошлины освобождаются наследники, проживающие вместе с завещателем. Квитанция об оплате пошлины предоставляют нотариусу.

Переоформление квартиры в Росреестре

После получения свидетельства на право наследства, наследник должен обратиться в Росреестр для получения права собственности на квартиру. Для этого он собирает документы на квартиру и пишет заявление. В регистрационной палате регистрируют право собственности на наследника. Получить такой документ можно в течение месяца.

После этого наследник по завещанию может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

(1 голосов, оценка: 5,00 out of 5)